Titulo

LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
COMPRA E VENDA / AVALIAÇÃO PATRIMONIAL
ASSESSORIA JURÍDICA

LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

Rapidez e cautela na concretização da locação, com seleção criteriosa dos candidatos à locação e de seus fiadores, visando rentabilizar nosso cliente, eliminando o custo extra de manter o imóvel desalugado.

Seguro Fiança da PORTO SEGURO CIA DE SEGUROS GERAIS, que garante o pagamento do aluguel e encargos desde o primeiro mês da locação, e ainda cobre eventuais prejuízos com danos ao imóvel, pintura interna e desocupação antecipada, cujo valor do prêmio anual pode ser parcelado em até 12 vezes, possibilitando ao locatário menor desembolso num momento em que este já suporta diversas despesas com sua mudança de moradia.

• Vistoria completa com fotos do imóvel, pré e pós-locação, garantindo que seu patrimônio seja mantido nas mesmas condições em que foi entregue ao locatário.
• Publicidade do imóvel na internet e nos principais jornais.
• Atendimento personalizado do locatário, orientando na seleção da documentação necessária para a análise cadastral e assim agilizar a primeira etapa do procedimento da locação.
• Moderno sistema tecnológico de informática, permitindo consultas via Internet pelos clientes de seus extratos de contas e obtenção pelos inquilinos de 2ª via dos recibos de aluguel.
• Rigoroso controle de cobrança dos aluguéis e despesas complementares (condomínio, iptu, taxa de incêndio, seguros, etc), com obtenção gratuita e imediata para pagamento pontual de 2ª via daqueles que não chegarem nos prazos previstos.
• Depósito dos aluguéis aos proprietários até o 10º dia do mês.
• Informe anual de rendimentos para sua declaração de Imposto de Renda.
• Assessoria jurídica permanente, nas cobranças em caso de atrasos.

ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS

ASSESSORIA ADMINISTRATIVA

Implantação de condomínios novos, efetuando todos os registros legais junto aos Órgãos competentes;
Assistência às Assembléias Condominiais, desde a elaboração dos Editais de Convocação, até a confecção das Atas com as deliberações nela tomadas;
Obtenção de propostas para contratação dos seguros obrigatórios do Condomínio e de responsabilidade do Síndico;
Indicação de empresas prestadoras de serviços essenciais de manutenção e reparos prediais;

ASSESSORIA FINANCEIRA

• Elaboração de previsões orçamentárias detalhadas;
• Controle diário das receitas, despesas e contas à pagar;
• Estudos de racionalização de gastos e consumos;
• Relatórios gerenciais e comparativos de receitas/despesas;
• Remessa dos demonstrativos mensais de receitas e despesas a todos os condôminos;
• Arrecadação das cotas condominiais ordinárias e extraordinárias;
• Coleta regular no Condomínio das contas e demais documentos a serem enviados para a Administradora através de nossos portadores;
• Pagamento pontual de todas as obrigações do Condomínio, tais como concessionárias de serviços públicos, folha de pagamento e encargos sociais, empresas de conservação e manutenção de equipamentos, seguros, etc.;
• Controle e cobrança dos inadimplentes;
• Prestação de contas, com o envio mensal de todos os comprovantes de recebimentos e pagamentos para o Síndico.

ASSESSORIA DE PESSOAL

• Seleção, sindicância, contratação, demissão, homologação e acompanhamento legal de todas as obrigações referentes aos funcionários do Condomínio;
• Cálculo da folha de pagamento e encargos sociais e demais rotinas trabalhistas, bem como a compra de vale transporte, vale refeição ou alimentação, etc.;
• Conta salário para os funcionários, evitando-se a circulação de numerário no interior do Condomínio;
• Contratação dos seguros obrigatórios de vida e funeral;
• Acompanhamento das decisões dos Acordos Sindicais;
• Implantação e acompanhamento das normas NR7 (PCMSO) e NR9 (PPRA) da Secretaria de Segurança e Saúde do Trabalho;

ASSESSORIA JURÍDICA

• Cobrança judicial dos condôminos inadimplentes;
• Orientação jurídica na aplicação das Leis Condominiais;
• Assistência nas questões trabalhistas e demais questões que incidam sobre a rotina condominial;

COMPRA E VENDA / AVALIAÇÃO PATRIMONIAL

A transferência do patrimônio imobiliário é motivo de satisfação pessoal do adquirente e que nele viverá durante parte de sua vida. Entretanto, para a realização do negócio existem etapas e cuidados que só o profissional da área está habilitado para lhe orientar e agilizar, para que não hajam problemas futuros, e nesse aspecto os profissionais da Vivenda Center são altamente capacitados para que você possa ficar despreocupado, e nesses serviços estão incluídos:

• Avaliação patrimonial gratuita;
• Anúncios nos veículos de comunicação;
• Visitas acompanhadas de corretores;
• Acompanhamento na obtenção das diversas certidões;
• Acompanhamento nas escrituras e registros públicos;
• Assessoria jurídica especializada.

ASSESSORIA JURÍDICA

Nosso departamento jurídico é próprio e especializado em direito imobiliário voltado para locações e compra e venda.

O índice de inadimplência, com todos estes cuidados, é praticamente desprezível, entretanto, caso haja necessidade de impetrar ação judicial de despejo por falta de pagamento, o proprietário não arcará com os honorários advocatícios.

Assessoria jurídica em outras áreas, tais como, juizados especiais cíveis, direito de família, direito do consumidor, etc.